鄢陵| 垦利| 垦利| 文安| 申扎| 定结| 徐州| 烟台| 西峰| 多伦| 东至| 江华| 秀山| 内蒙古| 阳高| 高青| 河南| 岚山| 江油| 静乐| 嘉善| 乃东| 芒康| 广州| 含山| 沅江| 兰溪| 淮阴| 东西湖| 宣化县| 忻州| 潼南| 上杭| 阿鲁科尔沁旗| 新都| 民乐| 晋城| 金湖| 湘阴| 翼城| 南岳| 泾源| 囊谦| 德惠| 乌拉特前旗| 岳阳县| 宜城| 营口| 迁西| 拉孜| 滕州| 阿巴嘎旗| 呼玛| 封丘| 平江| 尼勒克| 君山| 台湾| 射阳| 容县| 甘泉| 天祝| 新河| 井研| 黄龙| 辰溪| 洪雅| 如皋| 三明| 德州| 平阴| 鹤岗| 张家港| 万荣| 会宁| 抚顺市| 遵义县| 伽师| 定边| 莆田| 乌拉特前旗| 北辰| 昆明| 陇县| 浦口| 禹州| 碌曲| 和硕| 琼山| 敦化| 阿城| 吉木萨尔| 策勒| 绥阳| 松滋| 阜新市| 孙吴| 惠东| 建瓯| 徽州| 九江市| 浠水| 枣阳| 达州| 华阴| 大同区| 望都| 辽中| 伽师| 民乐| 同心| 五峰| 谢家集| 墨脱| 兴业| 密云| 汉源| 贵池| 常州| 阳朔| 蓬溪| 乐平| 平阳| 璧山| 饶阳| 万年| 安泽| 凤城| 饶平| 福鼎| 佛冈| 绥化| 莒南| 临夏市| 岚山| 固阳| 洋山港| 石柱| 沅陵| 海阳| 遵义县| 阿拉善左旗| 永春| 宜秀| 丹阳| 张家界| 习水| 宜春| 聊城| 大足| 休宁| 呼玛| 察哈尔右翼中旗| 白云| 栾城| 南昌县| 利川| 龙海| 长安| 莫力达瓦| 乌苏| 富阳| 长寿| 绥宁| 比如| 建宁| 宿松| 盖州| 禄劝| 丹巴| 启东| 碾子山| 长宁| 称多| 瓦房店| 宜秀| 沁水| 东辽| 巫溪| 台北市| 琼结| 西山| 江口| 寿阳| 且末| 正宁| 奇台| 伊吾| 正镶白旗| 荣县| 来凤| 建水| 淮北| 罗山| 安县| 安泽| 金沙| 固安| 胶州| 凉城| 塔城| 依兰| 洛阳| 宜君| 榆社| 永泰| 泊头| 兴文| 依兰| 改则| 思茅| 大城| 元谋| 科尔沁右翼中旗| 南江| 徽州| 平鲁| 金堂| 若羌| 麻江| 岫岩| 武昌| 道县| 遵化| 龙湾| 蒙自| 杭州| 敦化| 敦化| 温江| 新竹市| 射洪| 惠来| 成都| 岫岩| 吉木萨尔| 桓台| 盘山| 武当山| 汶川| 永春| 阜城| 略阳| 图木舒克| 无棣| 赵县| 廊坊| 沂南| 台北县| 邕宁| 钦州| 五大连池| 揭阳| 汉中| 永登| 柘荣| 安平| 金华| 沽源| 滴道| 贞丰| 集贤| 紫云| 扬州| 澳门网上娱乐赌场开户立即送现金

全国楼市调控路径图:限购限售后 公证摇号买新房?

2018-05-26 09:07   来源:中国新闻网   程春雨 种卿
标签:鞋业网 菲彩国际哪些网址 南林桥镇

  中新网北京5月5日电 (记者 程春雨 种卿)自去年“9.30”以来,中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次,楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日,上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施,在分析人士看来,或有其他城市跟进,楼市销售监管上预计有更多措施出台。

  资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。中新网记者 金硕 摄

  上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

  上海市住建委近日下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。

  据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的。

  易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

  中原地产首席分析师张大伟也向中新网(微信公众号:cns2012)记者表示,公证为了避免限价下开发商定向销售,有利于保障普通人购房,代理或者中介不准买自己服务的项目,避免一些暗箱操作。

  资料图:购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。

  分析称房源库存不足城市或跟进“公证摇号”

  谢逸枫表示,上海公证摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

  从政策影响看,张大伟称,上海这一规定是其他调控政策的补充,直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。严跃进也认为,后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严,尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。

  “对于房源相对不足的城市,如何获得购买权很关键。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,导致一种新的购房成本增加。”严跃进说,上海的做法,预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是最直接有效的管制措施。

  谢逸枫指出,南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定,眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

  资料图:在建商品房中新社记者 吕明 摄

  限贷限购后 近2月已20多城加码实施限售

  上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号,意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”,再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。

  自去年“9.30”楼市调控开始,今年3月17日,北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮。据中原地产研究中心统计,2016年9月底以来,全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。

  仅在3月份,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月,地方出台调控政策近50次,调控力度和范围不断扩大,调控地区主要集中在二三线城市。

  而在调控手段上,一些城市开启了限售的模式。截至目前,已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。

  张大伟表示,这一轮调控与历次调控最大的不同是,首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级,从抑制投资投机的角度看,将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

  近期郑州市房管局交易大厅,相比于房价高涨时期,前来办理业务的市民明显减少。韩章云 摄

  “四限时代”多地楼市成交降温

  而在密集的调控下,多地楼市成交出现新一轮降温行情。易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示,4月份,受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米,环比减少10%,同比减少19%。

  严跃进指出,其研究院的报告中受监测的50个城市中,3-4月份,至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份,这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米,环比减少14%,同比减少20%,均超过50个城市的总体成交跌幅。

  中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示, 4月楼市成交整体下行,一二线城市均不同程度地下降,三线城市同环比略有增长。

  中国指数研究院的数据显示,4月一线城市环比降幅为30.50%,同比降幅为34.57%;二线城市环比下降16.02%,同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨,幅度分别为9.39%和11.10%。(完)

(责任编辑:宋雅静)

精彩图片
高塘村 北江中学 景泉苑 卫国道临池里单元 单寺乡
马排村 小示场 道中 楼台路口 溪美街道
在赌场的男朋友好吗 皇城娱乐城会员注册 660631 飞哥时时彩培训 6合彩票125
食堂承包 http://www.titansrheia.com 工厂食堂承包 http://www.qdyubin.com